Résidences services seniors
- Confort pour aînés
- Services complets
- Sécurité garantie
- Vie communautaire
Qu’est-ce que c’est une résidence services seniors ?
Les résidences services seniors sont essentiellement construites au cœur des villes à proximité des commerces, des transports et des services. Les résidences services sont gérées par des structures privées commerciales ou associatives. Il s’agit d’une offre commerciale relevant de l’initiative privée.
Elles constituent une résidence principale pour leurs occupants qui peuvent être propriétaires ou locataires. Les occupants peuvent faire appel à des services externes conçus pour prévenir la perte d’autonomie et faciliter le maintien à domicile, dans les mêmes conditions que pour tout autre domicile : aides à la personne, SSIAD (services de soins infirmiers à domicile)… Ils peuvent également souscrire à certains services proposés et facturés par l’établissement.
Elles sont constituées d’appartements individuels (de 1, 2, 3 ou 4 pièces) et de maisons de plain-pied et ont pour objectif de procurer aux résidents une indépendance et de garantir une convivialité dans des lieux de vie adaptés et aménagés tels le restaurant, le salon ou l’espace forme. Elles sont sécurisées (accueil 7/7 jours, interphone…) et accessibles (ascenseurs, équipement des appartements…).
Selon leurs besoins et envies, les habitants peuvent également choisir des services complémentaires : assistance 24 h sur 24, portage de repas, en demi-pension ou en pension complète, ménage, blanchisserie, cours de sport…
Quels sont les différents types de résidence services seniors ?
Parmi les résidences avec services, on en trouve aujourd’hui de plusieurs types :
- Celles en copropriété verticales ou les résidents sont soit copropriétaires soit locataires d’un propriétaire bailleur (dans le cadre d’un bail de 3 ans ou de 6 ans – Loi du 6 juillet 1989). Dans ce cas les copropriétaires décident du fonctionnement de leur résidence en collaboration avec un Syndic élu par l’assemblée générale de la copropriété ;
- Celles locatives, ou les résidents sont les locataires d’un propriétaire bailleur unique voire de plusieurs propriétaires. En général, dans ce type de structure, on retrouve une association de locataires type Association Loi 1901 qui parfois s’occupe du fonctionnement des services de la résidence ;
- Celles locatives, ou les résidents sont les locataires d’une multitude de propriétaires bailleurs qui ont acquis leur bien en vue d’une défiscalisation (souvent Loi Scellier Censi-Bouvard), lesquels propriétaires confient la gestion de leur résidence à un Exploitant spécialisé ;
- Celles, en copropriété ou locative horizontale, sous la forme de petites maisons réunies autour d’un Club de services.
Quels sont les avantages d’une résidence services seniors ?
Logement sécurisé
Par la mise à disposition de logements fonctionnels pensés pour la vie des seniors, mais aussi sécurisés, la résidence senior aide les personnes âgées à rester autonomes plus longtemps.
Lien social
Par le regroupement de personnes du même âge avec les mêmes centres d’intérêt, la résidence senior contribue à créer et à maintenir un lien social qui permet de réduire l’isolement.
Localisation
Les résidences seniors sont le plus souvent situées au cœur des villes et donc tout près des commerces, des services de soins, de bien-être ou des animations culturelles et sportives. Les habitants peuvent ainsi faire leurs courses ou pratiquer des activités.
Prestations
Les personnes habitant dans une résidence senior peuvent faire appel à des services d’aide à domicile partenaires de l’établissement et peuvent être accompagnées dans leurs démarches par le personnel présent en permanence sur place.
Quelles sont les caractéristiques d’une résidence services seniors ?
Les logements, destinés aux seniors de plus de 60 ans, sont généralement déclinés de l’appartement T1 à l’appartement T3, ou maisonnette avec jardin privatif.
Les résidences seniors disposent d’espaces collectifs propices aux échanges entre seniors : des lieux de vie comme un restaurant, un salon TV, un espace forme, une bibliothèque, ou encore une salle de sport, une piscine et un salon de coiffure sont courants au sein de ces résidences.
S’ils le souhaitent, les seniors peuvent également bénéficier de services additionnels à la carte tels qu’un service de pension complète, des soins esthétiques ainsi que tous les services d’aide à domicile. Ces services non-obligatoires sont facturés à la consommation.
Comment fonctionne une résidence services seniors ?
Les résidences services sont composées d’appartements privatifs voire de pavillons et d’espaces communs partagés par les occupants qui peuvent bénéficier de deux types de services :
- Des services non individualisables : accueil personnalisé des habitants et de leurs visiteurs, dispositif de sécurité, libre accès à des espaces communs de convivialité et aux jardins aménagés (inclus dans les charges fixes) ;
- Des services individualisables »à la carte » facturés selon la consommation effective du résident.
Les résidences services peuvent être en copropriété ou locatives.
Combien cela coûte d’habiter dans une résidence services seniors ?
Le coût d’une résidence senior se situe entre :
- 500 à 1 500 € de loyer pour un studio.
- 1 500 à 2 000 € de loyer pour un 2 pièces
- 2 000 à 2 500 € de loyer pour un 3 pièces
Les tarifs des loyers varient selon le type d’hébergement, l’emplacement, les services de base proposés par celle-ci et les services à la carte choisis par le résident.
Les prix d’une résidence seniors à l’achat pour personnes âgées autonomes varient de :
- 50 000 à 150 000 euros pour un studio
- 150 000 à 200 000 euros pour un T2
- 200 000 à 300 000 euros pour un T3
Comme pour les logements à la location, les logements à l’achat voient leurs prix varier en fonction de plusieurs critères : centre-ville / zone rurale, type d’hébergement, services à la carte, année de construction…
Existe-t-il des aides financières pour les résidences services seniors ?
Les locataires de logement en résidence services peuvent bénéficier de l’APL au même titre que dans un logement classique (sous conditions de ressources), ainsi que de l’APA en fonction de leur niveau d’autonomie.
Le conseil départemental peut verser une aide sociale aux personnes qui ne bénéficient pas de l’APA : l’aide-ménagère à domicile. Cette aide finance les interventions d’une aide à domicile. Elle est attribuée sous condition de ressources.
Les locataires faisant appel à un service d’aide à domicile peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt. Le crédit d’impôt permet :
- soit de payer moins d’impôt si le montant du crédit d’impôt est inférieur à celui de l’impôt à payer,
- soit de bénéficier d’un remboursement si le montant du crédit d’impôt est supérieur à celui de l’impôt à payer. Les personnes non imposables peuvent ainsi en bénéficier.
Les résidences services n’ont pas de vocation sociale contrairement aux résidences autonomie. Elles ne sont pas habilitées à l’ASH (aide sociale à l’hébergement) en établissement.
L’avis expert de l’ergothérapeute
« Les personnes âgées ont du mal à admettre leurs besoins, il est donc indispensable de proposer un pack de services identique pour tous, basé non pas sur leurs attentes mais sur leurs besoins. Notre rôle est d’offrir un service basé sur la prévention et améliorer le parcours de santé de la personne âgée. Les résidences signent des conventions avec les cliniques, les centres hospitaliers, les SSR, elles réalisent un vrai travail de coordination des besoins des personnes âgées, elles sont capables de les accueillir en séjour tampon entre une sortie d’hôpital et le domicile… On a gagné une respectabilité par rapport à notre rôle dans l’écosystème de la personne âgée. »
Ils recommandent d’habiter dans une résidence services seniors
« Ce que j’apprécie ici c’est que le personnel est au top ! Sympa et à l’écoute… On se sent comme en famille. Moi qui ai eu une enfance difficile, je compense. »
« J’ai loué la chambre d’hôte de la résidence une semaine pour tester et dès que mon ancien appartement a été vendu, je me suis installée dans la résidence. Ici, il y a tout : pharmacie, alimentation, jardin à deux pas. Et le quartier est calme. »
« C’est un peu comme un club de vacances… Je cuisine chez moi, j’apprends le chinois, je sors ; bref, je continue à vivre comme avant. Je suis toujours acteur de ma vie ! »